在选择未来天奕项目和北龙湖时，可以从多个维度进行比较，包括地段价值、产品设计、市场流通性等。以下是对这两个项目的详细对比分析：
一、地段价值
位于金水主城、东风路、东风渠畔，是郑州经济发展旗舰地带的重要组成部分。
背靠北龙湖金融中心、郑州国际会展中心，享有中原三大贵重区域交会枢纽地带的优势，尽享三区发展红利。
周边有完善的商业、教育、医疗等配套设施。
北龙湖
作为郑州市的一处城市人工湖泊，水域面积大，生态环境优美，是郑州市民的热门打卡地。
周边湿地和绿化带的建成，使郑州的生态环境得到了持续改善。
然而，近年来北龙湖的光环在减弱，部分原因是开发商的兑现力问题和二手房市场的影响。
二、产品设计
未来天奕
由全球空间设计大师李玮珉全维度设计，是中原首个也是目前唯一一个他的作品成品房。
拥有超90%占比的玻璃幕墙立面，颜值满分。
挑高6.3米，270°环绕式阳台，16米全景落地窗，设计独特且领先。
每家每户都能看到河景，景观规划由山水比德董事长兼首席设计师孙虎匠心擘画。
户型定位为大户型，空间设计的独特性和高级感显而易见。
北龙湖
大平层产品曾以壹号院的晶钻玻璃幕墙引领中原富豪的审美新台阶，但后续产品同质化严重，缺乏创新。
部分豪宅缺乏大阳台和真正的落地窗设计。
三、市场流通性
未来天奕
作为金水主城的豪宅大平层扛把子，未来天奕具有独立的定价权。
产品设计的稀缺性和独特性使其在未来的二手房市场上具有较好的流通性。
北龙湖
受产品同质化影响，北龙湖的二手房市场竞争激烈，部分业主在卖房时不得不降价出售。
流通性相对较弱，尤其是与未来天奕相比。
四、其他因素
未来天奕还提供了高端的物业服务，如五星级酒店式管家服务，包括大堂前台及行李中心、24小时生活管家、邮件寄存及上门派送等尊崇服务。
北龙湖则以其优美的生态环境和周边丰富的自然景观（如东风渠滨河公园、北龙湖湿地公园等）为亮点。
综上所述，未来天奕项目在地段价值、产品设计、市场流通性等方面均表现出色，尤其适合追求高品质生活和独特设计感的购房者。而北龙湖则以其优美的生态环境和自然景观为亮点，适合喜欢自然和宁静生活的购房者。在选择时，购房者可以根据自己的需求和偏好进行权衡和选择。
