未来天奕作为郑州市金水区的一个高端住宅楼盘，其优缺点如下：
优点
地理位置优越：未来天奕位于郑州市金水区东风路与东明路交汇处西南角，这一位置使得项目能够享受到金水区的繁华与便利。同时，项目与东风渠一路之隔，拥有稀缺的一线河景资源。
建筑设计超前：未来天奕售楼部的建筑设计由知名设计师亲自操刀，外立面采用玻璃幕墙设计，玻璃幕墙占比超过90%，造型简洁、现代感强，极具艺术效果。同时，项目采用了奇偶层错层设计，结合挑高6.3米的270°弧形阳台，增加了建筑的视觉层次感。
户型面积尺度大：未来天奕的户型面积从176㎡至580㎡不等，以221㎡和286㎡的大户型为主。这种大尺度的户型设计，使得居住空间更加宽敞舒适，满足了高净值改善家庭对品质生活的追求。
空间设计感高级：未来天奕的空间设计同样由知名设计师亲自操刀，注重细节打磨。例如，超75㎡的餐客厅大尺度设计、L型16米的全景落地窗等，使得空间通透敞亮，视野开阔。同时，项目在厨房与餐厅的分隔、卧室空间功能的分离等方面也做得非常出色。
精装品质高：未来天奕选用的全球精装大牌，如德国卫浴唯宝、美国怡口净水器等，全屋1.2万/㎡精装交付标准。这种高品质的精装标准，为居住者提供了一个尊贵、舒适的居住环境。
配套设施完善：未来天奕周边交通便捷，教育资源丰富，同时项目内还设有私家双会所等配套设施，为居民提供了高品质的居住体验。
缺点
周边环境与北龙湖有差距：虽然未来天奕对标北龙湖的豪宅项目，但周边环境和配套设施与北龙湖相比仍有一定的差距。项目西侧、南侧多为老旧住宅，品质、形象不佳，可能对居住体验产生一定影响。
开发商经验欠缺：未来天奕的开发主体河南山顶金冠置业有限公司在开发高端楼盘方面的经验相对欠缺。虽然项目背后的资金方有强大支撑，但开发商的操盘能力和项目兑现力仍需市场检验。
市场质疑：由于未来天奕在多个方面都具有超前性，因此也面临着市场的质疑。一些购房者可能对项目能否如期兑现、品质是否达标等方面存在疑虑。
综上所述，未来天奕作为郑州市金水区的一个高端住宅楼盘，具有地理位置优越、建筑设计超前、户型面积尺度大、空间设计感高级、精装品质高以及配套设施完善等优点。但同时也存在周边环境与北龙湖有差距、开发商经验欠缺以及市场质疑等缺点。购房者在选择时可以根据自己的需求和预算进行权衡。
