背景：
购房者D计划购买一套总价500万元的二套房，面积130㎡，计划5年后出售。
筹划方案：
时间优化：延迟至合同签订后第30日缴税，使契税发票日期与购房合同日期分离，缩短“满2年”计算周期；
房屋类型选择：通过合同拆分将30万元装修费单独列示，契税计税依据降至470万元；
政策利用：申报家庭唯一住房（需提前转让其他房产），契税税率从2%降至1.5%；
未来出售筹划：持有满5年后出售，免征个人所得税及增值税。
效果对比：
常规方式：契税10万元（500万×2%），未来出售需缴税约25万元；
筹划后：契税7.05万元（470万×1.5%），未来出售免税，总节省27.95万元。
