未来·天奕价格待定。容积率3.8。物业费：2元/㎡·月。未来·天奕位于：东风路东明路交汇处西南角。带装修交付。
未来·天奕主力户型为177平-288平3居-5居。地铁：距地铁8号线（规划中）枣庄站100米左右；公交：21、97、186、S159、131、209、80、83、75等多条公交线路；自驾：三纵：中州大道、经三路、花园路；三横：北三环、东风路、农业路；高速路：连霍高速、机场高速。项目总规划包括5栋31层天幕平层豪邸。河南省实验幼儿园分园、建业小哈佛国际幼儿园、北大附中双语幼儿园,河南省实验学校外国语小学、农科路小学、纬五路二小、北大附中河南分校外国语小学、河南省实验中学,正弘城、凯旋广场、国贸360、丹尼斯百货、熙地港等,河南省人民医院、河南省中医院、河南省儿童医院、郑州人民医院等,工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、郑州银行、中信银行、招商银行、光大银行、农业发展银行,周边景观(自然景观、公园等)：东风渠滨河公园、北龙湖湿地公园、凤山森林公园、郑州之林等。敬请关注未来天奕售楼部。
看客点评：河南山顶金冠置业有限公司背后股东有三家，其中操盘手为河南八达威商业集团有限公司（由八达威旗下未来地产进行项目操盘），剩余两个为只出钱的战略投资公司，需要注意的是目前三家合计100%的股权均已质押给了华润深国投信托有限公司。
地块位于金水区，东风路南、经二路东，属于枣庄城中村一期改造项目用地，使用权面积78743㎡，容积率不大于5，该地块用地性质为住宅兼容商务商业金融（其中商务兼容比如20%-25%，商业兼容比例不大于6%）建筑密度小于28，建筑高度限高100米；须配建占地6480㎡的12班幼儿园一所，根据房管局前置条件该地块需配建安置房面积不小于245672㎡。
该地块由原国企山顶做一级土地，后来种种原因兜兜转转到了八达威手上，地块的综合素质一般，商务商业、安置、幼儿园、可售住宅等鱼龙混杂，规划上确实比较麻烦。但是八达威一改之前的作风，大手一挥做豪宅，立志要做第二个东润泰和，甚至要远远超越东润泰和，和新东润类似，八达威的品牌和名声并不显眼，东润泰和的成功不是偶然但是也是小概率事件，于是拉来了郑州豪宅御用双星大师：李玮民+孙虎，一个主建筑一个主景观，双星合璧，郑州人吃这一套。
目前释放出来的规划信息中规划了5栋31层高层沿东风路一字排开，主力户型为218-188㎡的四房产品，辅以少量177三房以及仅有数套的550+的复式茶农；住宅合计560套，全精装交付。
户型设计为奇数层和偶数层错层设计，阳台的错层感觉加上现代简约风格的流动线条外立面以及搭配进口系统窗玻璃幕墙体系，整体的风格看上起逼格十足。户型设计没啥可评价的，比较都是200多的豪宅产品+大师的杰作，一个字：牛、两个字“牛逼”、三个字：X爆了，特别是落地窗的视觉享受感。
作为纯改善的豪宅产品，未来天奕有很多首创的设计都是值得品鉴的，比如首层到三层是全架空设计，单元入户大堂挑高9米的真正酒店级归家大堂；4.5米的车库层高以及车库入户大堂豪华装修并配备专属休息室及储物空间的设计；背山面水的景观格局；双会所的打造等等。
未来天奕所在的区域属于金水区主城区，经三路的原金融中心距离花园路商圈也咫尺之遥，往东北龙湖和中原科技城也是不远，成熟的区域配套和四通八达便利的出行是很大的优势；而厌倦了北龙湖千变一律的洋房产品的土豪们应该也会为大平层的惊艳而吸引；同样处于老城区的喧闹和周边居住的不纯粹性也是豪宅改善们介意的地方。
