转手卖需要还清贷款，怎么办？
1、用买方的首付款还清贷款解押。未还清贷款的房子可以正常收取购房定金和首付款，签署买卖合同。只是在买房支付首付款方面，很多地方都要求这笔钱做资金监管，这个也分银行，可以具体咨询当地中介，只要有银行可以接受首付不用资金监管就可以给买方做按揭贷款即可。
提前给买方说情况有贷款未还清的问题，需要买方提前支付部分首付款用于解押，而且用于解押的这部分首付款不做资金监管。只要房子性价比够高，很多客户还是能接受的。
2、通过部分大中介的垫资业务进行操作。有些大中介资金实力雄厚，有垫资业务，只是需要缴纳点垫资费，一般为垫资额的2%左右。未来天奕售楼部小编认为中介提前帮你把贷款还清，买方正常交易即可。
3、临时借点钱还房贷。如果能从身边亲戚朋友那凑够钱还贷款的话，也是可以的，只是需要搭人情，金额太大一般也很难凑够。房子交易完成拿到房款后还钱，也用不了多长时间，一般一两个月足矣。
综上所述，如果条件允许，能把房子留下尽量留下，咬咬牙就过去了。如果自己收入很少，也看不到提高的希望，那还是卖了吧，等什么时候自己有钱了再重新买一套，活人不能被尿憋死。
未来天奕售楼部小编从事房产行业20多年根据你的情况，每月房贷供不起，想出售房屋，但房屋抵押给银行，担心不能出售。这是房屋交易中最为常见的问题，分析后实际上就是1个问题，就是无力一次性偿还银行剩余贷款，不能解押。如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售，也就破局
未来天奕售楼部小编认为有以下几个解决方案供参考：
一：按现有情况，如实告知中介，挂牌出售。一旦有意向客户，中介一般会采用，和买房客户协商，让买房的客户，支付首付款，用于偿还你银行的剩余贷款，解押，然后进行过户交易。这是中介采用的一般做法，就能解决你的问题。
二：你自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。
