房子是婚前买的，贷款，现在想把房子过户给我老婆，需要哪些材料和多少手续费啊？
按照题主的情况，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。未来天奕售楼部的小编看到笔者这样写道。
不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。未来天奕售楼部的小编看到笔者这样写道。
首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。未来天奕售楼部的小编看到笔者这样写道。
其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。
