本人在房地产开发商公司从业十几年。一直都是从事住宅项目及相关商业综合体的开发。作为公司法务部门来讲，接触最多的无疑就是销售部门。所以对销售相关的事情非常了解。
正常情况下推广一个新楼盘，都会跟大的营销公司签订一个联动带看协议，由营销公司组织旗下中介公司针对目标客户进行蓄水，并且对项目楼盘进行推广。在成交后，跟中介公司进行结算支付佣金。
第一、首先因为新楼盘本来就是有一定比例的营销推广费用以及售房佣金提成，这些都是计算在成本里的，所以不会像二手房一样，上下家都需要给中介支付佣金，而且一般情况下都是有下家全部支付。购买一手房就无需购房者额外向中介支付佣金了。如果有中介收取，肯定就是坑人。
第二，房产中介只是带你去新楼盘的售楼处，不用他做其它任何工作，后续都是由项目销售跟购房者对接，手续也是该项目销售部、签约部、按揭部等帮忙进行介绍、签约、办理贷款手续。从购房者走进新楼盘登记相关信息的那一刻，购房者就跟中介没任何关系了。中介的带看任务也算完成了。只等你签约成交后拿提成佣金就好了。
第三，关于是否把佣金加到房价里这一点，未来天奕售楼部小编认为完全不用担心。全国各地可能有不一样的地方，但我负责的北京、天津、南京、南通、上海等地所有项目，都是实行一房一价制度，也就是所有的房源都是进行单独的价格申报审批。审批之后的价格就是一手房价格的上限，都是在交易中心系统里自动生成对应的相关房号的，开发商只可以打折，低于备案价格出售，不可以高于备案价格加价出售。
结论：所以，您完全不用担心开发商会把佣金成本增加到您的购房款里。当然这么说也不是完全对，咬文嚼字一点就是开发商不会刻意的单独把中介公司带看的佣金加到您的购房款里，因为没有办法加价。
但是这些费用其实还是购房者承担，因为在申报备案价格的时候，就已经对土地成本、建筑成本、人工成本、运营费用、营销费用、佣金提成等等进行了综合核算。
然后才出来这么一个备案价。所以也不能完全说不是购房者承担，只能说是不会区分情况特事特办，某个购房者因为是中介带看的而单独承担。
